Иллюстрация: unsplash.com
Накануне выборов президента США, которые пройдут 3 ноября, исполнительный директор брокера международной недвижимости Tranio Михаил Буланов рассказал корреспонденту EADaily, какие экономические последствия будут иметь результаты политических предпочтений американцев.
— Чтобы смягчить удар от пандемии коронавируса, весной 2020-го власти США выделили экономике около 3 триллионов долларов, что составляет почти два ВВП России, — напоминает эксперт. — Не исключены и дальнейшие вливания денег в бюджет. Такая активность печатного станка создаёт высокий риск инфляции и способствует повышению цен на недвижимость. В этом году цены на дома в США уже выросли на 15% по сравнению с прошлым годом.
— Федеральная резервная система США снизила процентные ставки почти до нуля. Как это сказалось на рынке недвижимости?
— Сейчас средняя ставка по ипотеке на 30 лет в США составляет 2,8%, хотя еще год назад она была около 4%. Это, конечно, подстегнуло интерес американцев к покупке домов — в сентябре спрос на жилую недвижимость в стране был рекордным за последние 14 лет. В ближайшие пару лет ФРС не собирается поднимать ставку, опускать её тоже некуда.
— Что может произойти с ценами на жильё в США после выборов?
— Независимо от исходов выборов, американской экономике потребуются дополнительные вливания денег, и чем их будет больше, тем выше будут цены на недвижимость. Предпосылок для снижения цен на рынке жилья точно нет, как минимум цены останутся на текущем уровне.
— Чем могут обернуться для рынка недвижимости предвыборные обещания демократического кандидата, коль скоро они будут исполнены?
— Победа на выборах демократа Джо Байдена, который обещает повысить налоги и направить их на социальную поддержку, может привести к снижению акций американских компаний: их доходы упадут из-за возросшей налоговой нагрузки, что отразится на дивидендах. Для рынка коммерческой недвижимости это означает меньший спрос на аренду и покупку со стороны компаний, если они потеряют в доходах.
Приход Байдена скорее повлияет на рынок недвижимости Кубы в случае разморозки конфликта с Кубой и Ираном. Открытие Кубы приведет к наплыву американских туристов, которые могут повлиять на повышение цен на недвижимость.
В то же время, учитывая большинство республиканцев в Сенате, демократу Байдену будет непросто претворять в жизнь свои идеи, поэтому скорого эффекта в случае его прихода ожидать не стоит.
— А если Дональд Трамп останется на второй срок?
— Для американского рынка недвижимости это скорее предпочтительно, потому что кандидат от республиканцев по крайней мере не угрожает повышением налогов.
В целом на рынок недвижимости скорее будет влиять продолжительность пандемии коронавируса и необходимость добавлять деньги в бюджет, нежели расстановка сил в Сенате.